Wie Ressort Wonen hybride NEN2767-Inspektionen zur Qualitätssteigerung in Auftrag gibt

In diesem Kundenfall konzentrieren wir uns sowohl auf ein spezifisches Projekt, das wir für Ressort Wonen durchgeführt haben, als auch auf die langfristige Zusammenarbeit zwischen Ressort und supRmen. Dabei gehen wir auf die Herausforderungen bei der Umsetzung auf organisatorischer Ebene, die Auswirkungen der Verwendung von 3D-Modellen auf die täglichen Prozesse und die zukünftige Zusammenarbeit ein.

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Wir zoomen auf eine Wartungsinspektion von zwei Komplexen in Essendaal (grün schattiert) in Rozenburg. Edmond Boumeester, Koordinator für geplante Instandhaltung und Projekte im Ressort Wonen, sah aufgrund früherer Projekte ein großes Potenzial für diese Komplexe, ein digitales fotorealistisches 3D-Modell für die Inspektion zu verwenden. Dieses Projekt diente als Pilotprojekt für die Zusammenarbeit zwischen supRmen und Raderadvies.

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Dieser Hochhauskomplex mit über 100 Häusern ist auf herkömmliche Weise schwer zu besichtigen. Aufgrund der Höhe und der Tatsache, dass der Komplex an Wasser grenzt, sind Teile der Außenfassade schwer zu erreichen. Selbst mit einer Hubarbeitsbühne wäre die Rückseite aufgrund der Vegetation und des Wassers für eine weitere Inspektion in der Höhe unzugänglich. Dies bedeutet, dass bei einer herkömmlichen Inspektion große Teile nicht inspiziert werden können, wodurch der NEN2767-Bericht und die MJOB weniger vollständig als gewünscht ausfallen. Edmond Boumeester wollte dies besser in den Griff bekommen. Die Frage an supRmen lautete daher: "Können Sie eine Lösung anbieten, die es uns ermöglicht, die Mengen, Maße und Zustandsmessungen dieses schwer zu inspizierenden Komplexes genau zu bestimmen, indem wir ein 3D-Modell als Grundlage für das Budget verwenden?

Unsere Lösung bestand aus vier Phasen:

1. Sammeln aller Bilder des Komplexes;
2. Visualisierung dieser Bilder in ein fotorealistisches 3D-Modell;
3. Quantifizierung von Zahlen, Abmessungen und Mängeln;
4. Durchführung einer Inspektion

Sammeln Sie

Information der Einwohner und Anwohner

Zunächst haben wir alle Anwohner und Nachbarn in einem Umkreis von 50 Metern um das Gebäude in einem ausführlichen Schreiben über die mit Drohnen durchzuführenden Arbeiten informiert. Personen und Autokennzeichen werden von unserem Algorithmus automatisch unscharf dargestellt, so dass die Privatsphäre nicht verletzt wird. Dies kann mit Google Streetview verglichen werden.

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Durchführung vor Ort

Die Umsetzung beginnt mit der Messung der Fundamentpunkte. Diese sind entscheidend für die genaue Bestimmung der Abmessungen und Abweichungen. Anschließend haben wir etwa 3.000 Fotos des Komplexes gemacht. Diese Fotos wurden mit hochauflösenden Kameras (100MP) aus der Luft und vom Straßenniveau aus aufgenommen. Auf diese Weise wurden selbst Unterseiten von Balkonen gestochen scharf und genau erfasst. Auch Bereiche wie Dächer und hohe Fassaden, die normalerweise nur mit einer Hebebühne erreicht werden können, wurden genau erfasst.

Das Zusammentragen aller Bilder dauerte eineinhalb Tage. Die Bilder wurden mit einem Detailgrad von nicht mehr als 2 Millimetern Abweichung aufgenommen, so dass die Elemente und Mengen genau bestimmt werden konnten und das Modell so detailliert war, dass auch der Zustand bestimmt werden konnte.

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Visualisieren Sie

Alle von der Drohne und auf Straßenebene aufgenommenen Fotos wurden in unserer cloudbasierten Plattform zu einem vollständigen fotorealistischen Online-3D-Modell zusammengefügt, in dem alle Details in 2D und 3D sichtbar waren.

Wir haben alle Termine, Ausführungsarbeiten, Dokumente und andere Informationen an einer zentralen Stelle in unserem Kundenportal gesammelt. So waren alle Informationen zentral an einem Ort einsehbar und jeder war immer auf dem Laufenden über den Projektfortschritt.

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Quantifizieren Sie

Alle Daten des Komplexes wurden aus dem 3D-Modell extrahiert und in direkt anwendbare Informationen umgewandelt. Denken Sie an Elemente und Mengen, aber auch an Abmessungen und Mängel, die visuell sichtbar sind.

Überprüfen Sie

Bei der Bestimmung des Zustands von Dach und Fassade werden von einem unserer Partner Zustandsaufnahmen anhand von Fotos und 3D-Modellen durchgeführt. Diese Zustandsaufnahmen werden mit einer Ortsbesichtigung kombiniert. Vor dem Desk-Condition-Scan benennt supRmen alle Dachflächen und -elemente zum Zwecke der Rückverfolgbarkeit. Damit sind auch alle Zahlen und Maße bekannt.

In den Zustandsberichten werden die wichtigsten Mängel erfasst und mit entsprechenden Fotos versehen. Bei diesem Projekt wurden die Zustandsscans von Raderadvies durchgeführt.

Diese Mischform der Inspektion bietet das Beste aus beiden Welten. Wie bereits erwähnt, ermöglicht das 3D-Modell die Inspektion von ansonsten unzugänglichen Stellen, wodurch sich die Stichprobengröße des Inspektors erhöht. Dadurch lässt sich das Ausmaß des Mangels besser bestimmen und es werden auch Mängel aufgedeckt, die sonst nicht bemerkt worden wären. Ein Beispiel ist der Bodenbelag der Balkone. Diese wurden vor Ort für gut befunden, aber Drohnenbilder und das 3D-Modell zeigten, dass sie an anderen Balkonen in einem schlechteren Zustand waren.

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Abgesehen von den Vorteilen, die die hybride Form der Inspektion bietet, sind alle gewonnenen Daten in größerem Umfang anwendbar. Das Ergebnis der Lösung zur Verfügung gestellt;

Ein NEN2767-Bericht, der auf einer hybriden Untersuchung (physisch vor Ort und anhand des 3D-Modells) basiert, wodurch die Stichprobe der geprüften Teile viel größer ist.

Zugang zu genauen Daten; kleinste Details und genaue Umstände wurden sichtbar.

Kurzfristig eine große Anzahl von Fotos und 3D-Bildern der Dächer und Fassaden, die als Archiv und Nachschlagewerk dienen sollen.

Mehrwert für den Inspektor, um die Qualität der Zustandsmessung in schwer zugänglichen Bereichen zu verbessern. Dies kann vor der Vor-Ort-Besichtigung erfolgen, wodurch die Besichtigung gezielter und damit effizienter wird. Die zusätzlichen Vorteile

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Neben den Ergebnissen, die sich direkt auf das Problem des Ressorts Wonen beziehen, gibt es noch weitere Vorteile, nämlich;

Übersicht über die Anzahl und die Abmessungen aller Bauelemente einschließlich hochwertiger Bilder dieser Elemente.

Verringerung der Besuche bei den Bewohnern, z. B. um sich den Balkon anzusehen.

Möglichkeit regelmäßiger Aufzeichnungen und Trendbeobachtung, die einen Einblick in die Verschlechterung der Qualität ermöglicht. integrale Lösung; Modelle können für mehrere Zwecke verwendet werden.