Wie Newomij und supRmen die Immobilieninspektion auf die nächste Stufe heben

In diesem Kundenbeispiel konzentrieren wir uns auf ein spezifisches Projekt, das für Newomij durchgeführt wurde, und die daraus resultierende langfristige Zusammenarbeit. Wir beleuchten die Auswirkungen von 3D-Modellen auf die täglichen Prozesse, die Herausforderungen bei der Implementierung auf organisatorischer Ebene und die Zukunft der Zusammenarbeit zwischen Newomij und supRmen.

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Projekt

Das Apollohouse in der Apollolaan in Amsterdam ist ein nationales Denkmal und ein Hochhauskomplex mit einem Innenhofgarten. Herkömmliche Inspektionsmethoden sind aufgrund der schwer zugänglichen Stellen und der Komplexität des Gebäudes unzureichend. Rob van Geet. Manager Vastgoed Techniek bei Newomij, sah darin eine Chance für einen innovativen Ansatz mit den fotorealistischen 3D-Modellen von supRmen, der zu einer Wartungsinspektion des Apollohouse führte.

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Das Apollohouse stellt aufgrund seiner Höhe und der ringförmigen Gebäudestruktur mit einem Hofgarten eine Herausforderung dar. Bei allen Wartungsarbeiten ist es schwierig, sich ein vollständiges Bild vom Zustand der Fassaden und anderer Gebäudeteile zu machen. Dies führt zu Annahmen über Maße, Zahlen und Schäden und somit oft zu unvollständigen Inspektionsberichten und Wartungsplänen. Newomij fragte uns: "Können Sie eine Lösung anbieten, die es uns ermöglicht, einen vollständigen und genauen Messbericht für das Apollohouse zu erhalten, einschließlich der schwer zugänglichen Teile?"

Unsere Lösung bestand aus drei Phasen:

1. Sammeln aller Bilder des Komplexes;
2. Visualisierung dieser Bilder in ein fotorealistisches 3D-Modell;
3. Quantifizierung von Zahlen, Abmessungen und Mängeln;

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Sammeln Sie

Gemeinsam mit unserem Partner Eyefly sammelten wir das notwendige Bildmaterial. Eyefly stellte uns Drohnen zur Verfügung, um Außenfassaden und schwer zugängliche Bereiche zu filmen. Mit der Zeit haben wir gemeinsam das Einfliegen von Immobilien perfektioniert. Ein Know-how, das bei diesem komplexen Gebäude sehr nützlich war. 

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Die Vermessung dieses Gebäudes war aufgrund mehrerer Faktoren eine Herausforderung. Erstens gibt es viele Bäume um das Gebäude herum, was es schwierig macht, genügend Fotos von der gesamten Gebäudehülle zu machen. Zweitens befindet sich das Gebäude in der Nähe des Flughafens Schiphol, was bedeutet, dass Eyefly in ständigem Kontakt mit der Flugsicherung stehen muss. Eine dritte Herausforderung ist die Tatsache, dass sich das Gebäude in einem Wohngebiet befindet, was bedeutet, dass es viele Anwohner gibt. Die Anwohner wurden informiert, und die Privatsphäre wurde durch automatisches Ausblenden von Personen und Nummernschildern gewährleistet, ähnlich wie bei Google Streetview.

Vor dem Flug wurden Aufkleber angebracht. Diese Aufkleber sind für die Verarbeitung der Daten notwendig, sie werden von der Software gefunden und helfen dabei, alle Bilder zu einem Ganzen zusammenzurechnen. Die Aneinanderreihung dieser Bilder wird als Photogrammetrie bezeichnet. Bei dieser Technik werden Tausende von Bildern präzise zu einem 3D-Modell zusammengerechnet.

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Um im 3D-Modell möglichst genau messen zu können, müssen die Dächer und Fassaden so genau und detailliert wie möglich abgebildet werden. Der Detailgrad der zugrunde liegenden Fotos beträgt daher bei diesem Modell 1 Millimeter pro Pixel. Das bedeutet, dass Sie bei jedem Foto bis auf 1 Millimeter heranzoomen können. Wie machen wir das? Eyefly nimmt zunächst Bilder in einem größeren Abstand auf. Nach und nach baut der Pilot die Details auf, indem er immer näher an das Gebäude heranfliegt.

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Der gesamte Komplex wurde durch eine Kombination aus Boden- und Luftbildern so vollständig wie möglich digitalisiert. Da es nicht (sicher) möglich war, das Gebäude vom Boden aus zu befliegen, haben wir uns entschieden, zusätzliche hochauflösende Bilder mit einer Bodenkamera zu machen. Ein schönes Detail in diesem 3D-Modell ist der Eingang des Gebäudes, den Eyefly durch viele zusätzliche Bodenaufnahmen sehr gut visualisiert hat.

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Visualisieren Sie

Auf Basis der gesammelten Daten macht sich supRmen an die Modellierung und Visualisierung des Gebäudes. Die Grundlage dafür bilden die generierten 3D-Netze, Punktwolken und hochauflösenden Fotos. Diese Daten werden nicht nur zur Erstellung des 3D-Modells verwendet, sondern dienen auch als Grundlage für die Erstellung von mehrjährigen Instandhaltungsbudgets (MJOBs).

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Alle gesammelten Daten werden in die cloudbasierte supRmen-Plattform integriert, wo alle Beteiligten problemlos auf das interaktive 3D-Modell zugreifen können.

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Quantifizieren Sie

Wir extrahierten alle Daten aus dem 3D-Modell, einschließlich Abmessungen und Schäden. Diese Daten wurden in das Vastware-System integriert, das Newomij für seine Immobilienverwaltung verwendet. So konnten Zahlen und Größen direkt eingelesen und für verschiedene Zwecke wie z. B. Inspektionen verwendet werden.

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Die Lösung brachte für Newomij drei wesentliche Vorteile:

Genaue Dokumentation

Das 3D-Modell macht die kleinsten Details und exakten Gegebenheiten des Gebäudes sichtbar und messbar. Dies gewährleistet Präzision bei allen Messungen und Zahlen, die für eine genaue Projektplanung unerlässlich ist.

Gesteigerte Effizienz

In kurzer Zeit entstand eine umfassende Fotodatenbank, die als digitales Archiv dient. Dieses wertvolle Nachschlagewerk ist für alle Beteiligten immer und überall verfügbar.

Verbesserte Wartungsplanung

Das 3D-Modell bietet eine solide Grundlage für künftige Instandhaltung, regelmäßige Inspektionen und Trendüberwachung. Dies ermöglicht ein proaktives Gebäudemanagement.

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Die Nutzung des Modells wird innerhalb der Organisation weiter ausgebaut. Auch externe Partner nutzen es bereits effektiv - zum Beispiel "die Green Boys" bei der Installation von Solarfolie auf dem Dach. Dies führte zu weniger physischen Inspektionen und einer effizienteren Ausführung der Arbeiten.