Wie Ressort Wonen hybride NEN2767-Inspektionen zur Qualitätssteigerung in Auftrag gibt

Each® group beteiligte sich an einer Ausschreibung für das Renovierungsprojekt von 79 Häusern der Wohnungsbaugesellschaft Stadlander in der Hekelstraat, Schrankstraat und Zwingellaan in 's-Gravendeel (grün schattiert).

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Wim Nieuwkerk von elk® sah bei diesem Projekt Möglichkeiten für eine Zusammenarbeit mit supRmen und BIMpartners. Ziel war es, die Erfassung aller Daten, die für die ordnungsgemäße Durchführung von Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, durch eine Kombination aus Innen- und Außenscantechnologie effizienter und vollständiger zu gestalten.

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elk® Group, BIM Partners und supRmen arbeiteten zusammen, um Stadlander eine Lösung vorzuschlagen. Die Schlüsselfragen, die supRmen zu diesem Zweck vorgelegt wurden, lauteten wie folgt:

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"Was sind die Optionen und Kosten für:

• Erfassen von äußerst genauen Objektdaten von Dächern und Fassaden;
• Erstellung eines fotorealistischen 3D-Modells für einen vollständigen Überblick;
• die Fähigkeit, die Abmessungen von Rahmen, Türen und anderen Bauelementen im Modell zu bestimmen und Schäden und Abweichungen zu erkennen"

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Wims Idee hat sich ausgezahlt und elk® hat die Ausschreibung gewonnen. Das laufende Projekt zielt darauf ab, die Häuser nachhaltig umzugestalten, damit sie 25 Jahre lang sorgenfrei genutzt werden können, und umfasst unter anderem die Renovierung von Dächern, Fensterrahmen und Isolierung.

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Unsere Lösung bestand aus drei Phasen:

1. Sammeln aller Bilder des Komplexes;
2. Visualisierung dieser Bilder in ein fotorealistisches 3D-Modell;
3. Quantifizierung von Zahlen, Abmessungen und Mängeln;

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Sammeln Sie

Zunächst informierten wir alle Anwohner und Nachbarn in einem Umkreis von 50 Metern um das Gebäude mit einem umfassenden Schreiben.

Anschließend haben wir rund 1 200 Fotos von dem Komplex gemacht. Diese Fotos wurden mit einer Drohne aus der Luft und mit hochauflösenden Kameras vom Straßenniveau aus aufgenommen. Auf diese Weise wurden die Unterseiten von z. B. Dachüberständen und Dachrinnen aus allen Blickwinkeln messerscharf und genau erfasst. Die Aufnahme dauerte nur einen halben Tag. Die Bilder wurden mit einer Messgenauigkeit von 5 mm aufgenommen, um exakte Messungen zu ermöglichen, die z. B. für die Bestellung neuer Fensterrahmen erforderlich sind. Außerdem gewährleistet die hohe Auflösung der Bilder (100MP), dass der Zustand bestimmt werden kann.

Um die Privatsphäre nicht zu verletzen, werden Personen und Nummernschilder automatisch von unserer Algortime überrollt. Dies kann mit Google Streetview verglichen werden.

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Visualisieren Sie

Alle von der Drohne und auf Straßenebene aufgenommenen Fotos wurden in unserer cloudbasierten Plattform zu einem vollständigen fotorealistischen Online-3D-Modell zusammengefügt, in dem alle Details in 2D und 3D sichtbar waren.

Wir haben alle Termine, Ausführungsarbeiten, Dokumente und andere Informationen an einer zentralen Stelle in unserem Kundenportal gesammelt. So waren alle Informationen zentral an einem Ort einsehbar und jeder war immer auf dem Laufenden über den Projektfortschritt.

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Quantifizieren Sie

In dieser Phase wurden alle erforderlichen Daten aus dem 3D-Modell extrahiert und in direkt anwendbare Informationen für each®, Stadlander und andere Beteiligte umgewandelt. Der Ausgangspunkt war die Bestimmung von Mengen und Abmessungen. Für diesen Auftrag entschied man sich dafür, die Mengen und Abmessungen in den BIM-Modellen von BIMpartners bestimmen zu lassen. Dennoch wurden alle markanten Schäden im 3D-Modell vermerkt, damit elk® darauf reagieren konnte.

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Kalkulation und Vorbereitung

elk® nutzte das 3D-Modell bei der Planung und Kalkulation, wo genaue Abmessungen in kürzester Zeit aus dem Modell extrahiert werden konnten. Zu Beginn des Projekts wurde das 3D-Modell während des Kick-offs mit allen Partnern und Subunternehmern verwendet, um alle visuell in das Projekt einzubeziehen. Dieser Ansatz sparte nicht nur Zeit, sondern sorgte auch für eine nahtlose Integration des digitalen Modells in die praktische Umsetzung.

Umsetzung

Das 3D-Modell wird auch während der Ausführung verwendet und dient unter anderem als Hilfsmittel bei den wöchentlichen Baubesprechungen. Das BIM- und das 3D-Modell werden sowohl für die technische Definition der Arbeiten als auch für die Lösung praktischer Fragen herangezogen, wie z. B. das Versetzen des Heizkessels und das Anbringen von Jalousien. Anhand der Bilder lässt sich auch erkennen, wo gelegentliche Fassadenreparaturen erforderlich sind und wo sich die Hohlwanddämmung aufgrund sichtbarer Verschmutzungen abgesenkt haben könnte. Dies hat zu erheblichen Effizienzgewinnen geführt. Wim weist darauf hin, dass sie "eine ganze Arbeitswoche an Reisezeit gespart haben", weil die Mitarbeiter nicht für jede Kleinigkeit zur Baustelle fahren mussten.Vorteile für die NachunternehmerNeben den Vorteilen für jeden® haben auch andere Beteiligte diese neue Arbeitsweise zu schätzen gewusst. Positive Rückmeldungen gab es von den Subunternehmern, darunter der Rahmenspezialist, der Dachdecker und der Fassadenspezialist. Der Zargenspezialist konnte zum Beispiel die Zargen auf der Grundlage der aus den Scans erstellten BIM-Modelle bestellen.