Großes Renovierungsprojekt im Auftrag von Vestia im Rotterdamer Stadtteil Afrikaanderbuurt.

Die Situation

Vestia (jetzt Hef Wonen) beginnt ein großes Renovierungsprojekt im Rotterdamer Stadtteil Afrikaanderbuurt. Es handelt sich um eine Renovierung des Wohnblocks an der Pretorialaan, Paul Krugerstraat, Transvaalstraat und Putselaan (grün schraffiert).

Bas van Schelt, der Projektleiter für Entwicklung bei Vestia, sah ein großes Potenzial in der Verwendung eines digitalen fotorealistischen 3D-Modells des gesamten Komplexes für die Ausschreibung und war auch neugierig auf den Mehrwert der Ausführungsarbeiten für den Auftragnehmer dieses Renovierungsprojekts. 

Kundenproblem

Für Vestia führte die traditionelle (manuelle) Herangehensweise an und Durchführung von Inspektionen, Instandhaltung und Renovierung ihres Immobilienportfolios (zu) oft zu subjektiven und ungenauen Daten, die sich als nicht vollständig und genau genug herausstellten. Dies führte dann mehr als einmal zu unerwarteten Kosten und nicht nachweisbarem Mehraufwand. Bas van Schelt wollte dies besser in den Griff bekommen. Die wichtigsten Fragen, die sich daraus für supRmen ergaben, lauteten wie folgt:

Was sind die Möglichkeiten und Kosten für:

• Erfassung äußerst genauer Bilder von Dächern und Fassaden
• Erstellung eines fotorealistischen 3D-Modells für einen vollständigen Überblick
• Fähigkeit, die Abmessungen von Rahmen, Türen und anderen Bauelementen im Modell zu bestimmen und Abweichungen zu erkennen

Unsere Lösung

Unsere Lösung bestand aus zwei Phasen:

• Sammeln von Daten
• Visualisierung von Daten
  

Sammeln von Daten

Wir haben damit begonnen, alle Anwohner und Nachbarn in einem Umkreis von 50 Metern um das Gebäude mit einem umfassenden Schreiben zu informieren. Personen und Autokennzeichen werden von unserem Algorithmus automatisch unscharf dargestellt, so dass die Privatsphäre nicht beeinträchtigt wird. Dies ist vergleichbar mit Google Streetview.

Anschließend machten wir Hunderte von Fotos von dem Komplex und seinen (geschlossenen) Höfen. Diese Fotos wurden sowohl aus der Luft mit einer Drohne als auch vom Straßenniveau aus mit hochauflösenden Kameras aufgenommen. Auf diese Weise wurden auch Unterseiten von z. B. Dachüberständen und Dachrinnen aus allen Blickwinkeln gestochen scharf und genau erfasst. Auch Bereiche, die normalerweise nur mit einem Gerüst oder einer Hebebühne erreicht werden können, wurden exakt erfasst. 

Die Aufnahme aller Bilder mit der Drohne und vom Straßenniveau aus dauerte eineinhalb Tage. Die Bilder wurden mit einer Detailgenauigkeit von bis zu 2 Millimetern aufgenommen, so dass der Zustand des Komplexes klar erkennbar war und genaue Messungen vorgenommen werden konnten.

Visualisierung von Daten

Alle von der Drohne und auf Straßenebene aufgenommenen Fotos wurden in unserer cloudbasierten Plattform zu einem vollständigen fotorealistischen Online-3D-Modell zusammengefügt, in dem alle Details in 2D und 3D sichtbar waren. 

Wir haben alle Termine, Ausführungsarbeiten, Dokumente und andere Informationen an einer zentralen Stelle in unserem Kundenportal gesammelt. So waren alle Informationen zentral an einem Ort einsehbar und jeder war immer auf dem Laufenden über den Projektfortschritt.

Ergebnis

Vestia verwendete das 3D-Modell als Grundlage für die Ausschreibung und teilte das Modell mit den zur Ausschreibung eingeladenen Auftragnehmern. Diese gaben dann ihre Angebote auf der Grundlage des 3D-Modells ab, ohne zu diesem Zweck vor Ort zu sein. Das Ergebnis für Vestia war:  

• Nach zwei Wochen hatten alle Auftragnehmer ihre Angebote abgegeben.
• Die Angebote der Auftragnehmer waren genauer und preislich scharf kalkuliert. Sie konnten sogar die meisten Annahmen für zusätzliche Arbeiten aus ihren Angeboten streichen, weil fast alles sichtbar war;    
  
• Das 3D-Modell diente als "Gesprächsgrundlage" für künftige interne Beratungen und solche mit dem Auftragnehmer.

Dura Vermeer

Die Ausschreibung wurde von Dura Vermeer gewonnen, und das 3D-Modell wurde mit allen Subunternehmern geteilt. Bei jeder Besprechung wurde das 3D-Modell auf einem großen Bildschirm gezeigt, so dass alle Subunternehmer, Maler und andere den genauen Ausführungsort sehen konnten. 

"Das 3D-Modell wurde täglich verwendet und war unsere Homepage".

 - Emiel Graafland - Projektleiter Dura Vermeer

Darüber hinaus wurden das Modell und die Fotos kontinuierlich als Archiv und Nachschlagewerk genutzt, so dass keine Fotos vor Ort gemacht werden mussten und Diskussionen über zusätzliche Arbeiten vermieden werden konnten. Das Modell, das den objektiven Zustand des Komplexes vor der Renovierung festhielt, konnte rund um die Uhr als Nachschlagewerk verwendet werden.  

Dies führte auch zu einer großen Zeitersparnis. Jeden Tag wurden viel weniger Fahrten unternommen, um "nur etwas zu messen" oder "nur etwas zu überprüfen", und die Zahl der Hausbesuche wurde dadurch drastisch reduziert. Alle notwendigen Informationen waren in dem 3D-Modell verfügbar. 

"Das 3D-Modell führte jeden Tag zu mehr Effizienz und Komfort"

- Nick van der Linden - Planer Dura Vermeer

Die anderen Ergebnisse für Dura Vermeer waren:

• Sicherer, weil die Arbeit in der Höhe weniger verbreitet war 
• Zugang zu genauen Daten; kleinste Details und genaue Umstände waren sichtbar 
• Kurzfristig eine große Anzahl von Fotos der Dächer und Fassaden, die als Archiv und Nachschlagewerk dienen sollen
• Hochwertige Bilder von schwer zugänglichen Bereichen
• Geringe oder keine Unannehmlichkeiten für die Anwohner
• Einfacher Austausch mit Kunden, (Unter-)Auftragnehmern und anderen Beteiligten
• Jederzeit und überall Zugriff auf Immobiliendaten, auf jedem Gerät
• Möglichkeit regelmäßiger Aufzeichnungen und Trendüberwachung, die einen Einblick in die Verschlechterung der Qualität ermöglicht
• Eindeutig und objektiv
• Integrale Lösung; Modelle werden für mehrere Zwecke verwendet