Kundenfall elk® - Renovierungsprojekt unterstützt durch Immobiliendaten
"Wir sollten KI nicht als Bedrohung sehen, sondern sie als Werkzeug begreifen."
Elch
Kunde
"Wir sollten KI nicht als Bedrohung sehen, sondern sie als Werkzeug begreifen."
Die Situation und der Anlass
Each® beteiligte sich an einer Ausschreibung für die Renovierung von 79 Häusern der Wohnungsbaugesellschaft Stadlander in der Hekelstraat, Schrankstraat und Zwingellaan in 's-Gravendeel (grün schattiert).
Wim Nieuwkerk von elk® sah bei diesem Projekt Möglichkeiten für eine Zusammenarbeit mit supRmen und BIMpartners. Ziel war es, die Erfassung aller Daten, die für die ordnungsgemäße Durchführung von Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, durch eine Kombination aus Innen- und Außenscantechnologie effizienter und vollständiger zu gestalten.
Kundenproblem
elk®, BIM Partners und supRmen arbeiteten zusammen, um Stadlander einen Lösungsvorschlag zu unterbreiten. Die Schlüsselfragen, die supRmen zu diesem Zweck vorgelegt wurden, lauteten wie folgt:
"Was sind die Optionen und Kosten für:
Wims Idee hat sich ausgezahlt und elk® hat die Ausschreibung gewonnen. Das laufende Projekt zielt darauf ab, die Häuser nachhaltig umzugestalten, damit sie 25 Jahre lang sorgenfrei genutzt werden können, und umfasst unter anderem die Renovierung von Dächern, Fensterrahmen und Isolierung.
Unsere Lösung
Unsere Lösung bestand aus drei Phasen:
1. Sammeln von Daten
Zunächst informierten wir alle Anwohner und Nachbarn in einem Umkreis von 50 Metern um das Gebäude mit einem umfassenden Schreiben.
Anschließend haben wir rund 1 200 Fotos von dem Komplex gemacht. Diese Fotos wurden mit einer Drohne aus der Luft und mit hochauflösenden Kameras vom Straßenniveau aus aufgenommen. Auf diese Weise wurden die Unterseiten von z. B. Dachüberständen und Dachrinnen aus allen Blickwinkeln messerscharf und genau erfasst. Die Aufnahme dauerte nur einen halben Tag. Die Bilder wurden mit einer Messgenauigkeit von 5 mm aufgenommen, um exakte Messungen zu ermöglichen, die z. B. für die Bestellung neuer Fensterrahmen erforderlich sind. Außerdem gewährleistet die hohe Auflösung der Bilder (100MP), dass der Zustand bestimmt werden kann.
Um die Privatsphäre nicht zu verletzen, werden Personen und Nummernschilder automatisch von unserer Algortime überrollt. Dies kann mit Google Streetview verglichen werden.
2. Visualisieren Sie
Alle von der Drohne und auf Straßenebene aufgenommenen Fotos wurden in unserer cloudbasierten Plattform zu einem vollständigen fotorealistischen Online-3D-Modell zusammengefügt, in dem alle Details in 2D und 3D sichtbar waren.
Wir haben alle Termine, Ausführungsarbeiten, Dokumente und andere Informationen an einer zentralen Stelle in unserem Kundenportal gesammelt. So waren alle Informationen zentral an einem Ort einsehbar und jeder war immer auf dem Laufenden über den Projektfortschritt.
3. Quantifizieren Sie
In dieser Phase wurden alle erforderlichen Daten aus dem 3D-Modell extrahiert und in direkt anwendbare Informationen für each®, Stadlander und andere Beteiligte umgewandelt. Der Ausgangspunkt war die Bestimmung von Mengen und Abmessungen. Für diesen Auftrag entschied man sich dafür, die Mengen und Abmessungen in den BIM-Modellen von BIMpartners bestimmen zu lassen. Dennoch wurden alle markanten Schäden im 3D-Modell vermerkt, damit elk® darauf reagieren konnte.
Ergebnisse
Bei einer Halbzeitbewertung mit Wim zeigte sich, dass das 3D-Modell an mehreren Stellen des Prozesses einen Mehrwert bietet. Hier eine kleine Auswahl, wo
Kalkulation und Vorbereitung
elk® nutzte das 3D-Modell bei der Planung und Kalkulation, wo genaue Abmessungen in kürzester Zeit aus dem Modell extrahiert werden konnten. Zu Beginn des Projekts wurde das 3D-Modell während des Kick-offs mit allen Partnern und Subunternehmern verwendet, um alle visuell in das Projekt einzubeziehen. Dieser Ansatz sparte nicht nur Zeit, sondern sorgte auch für eine nahtlose Integration des digitalen Modells in die praktische Umsetzung.
Umsetzung
Das 3D-Modell wird auch während der Ausführung verwendet und dient unter anderem als Hilfsmittel bei den wöchentlichen Baubesprechungen. Das BIM- und das 3D-Modell werden sowohl für die technische Definition der Arbeiten als auch für die Lösung praktischer Fragen herangezogen, z. B. für die Verlegung des Heizkessels und die Anbringung von Jalousien.
Anhand der Bilder lässt sich auch erkennen, wo eine Fassadenreparatur erforderlich ist und wo sich die Hohlwanddämmung aufgrund sichtbarer Verschmutzungen abgesenkt haben könnte. Dies hat zu erheblichen Effizienzsteigerungen geführt. Wim sagt, dass sie "gerade eine Arbeitswoche an Reisezeit gespart haben", weil die Mitarbeiter nicht für jede Kleinigkeit zur Baustelle fahren mussten.
Vorteile für Unterauftragnehmer
Neben den Vorteilen für jeden® haben auch andere Beteiligte diese neue Arbeitsweise zu schätzen gewusst. Positive Rückmeldungen gab es von Subunternehmern, darunter der Rahmenspezialist, der Dachdecker und der Fassadenspezialist. Der Rahmenspezialist war beispielsweise in der Lage, die Fensterrahmen auf der Grundlage der aus den Scans erstellten BIM-Modelle zu bestellen.
Die Zukunft
Aufgrund der Vorteile, die diese Methode geboten hat, beabsichtigt Wim - und damit elk® als Unternehmen - sicherlich, 3D-Modelle und unsere Software auch bei zukünftigen Projekten einzusetzen. Zunächst, um die Rechner zu entlasten, aber es gibt auch viele Möglichkeiten, diese Technik organisationsweit anzuwenden, so Wim.
Darüber hinaus steht Wim den Anwendungen der KI in seinem Bereich positiv gegenüber. Er sagt, dass es Kollegen gibt, die kritisch bleiben, aber es ist ein Werkzeug, das ihnen jetzt und in Zukunft viel bieten kann.
"Wir sollten sie nicht als Bedrohung sehen, sondern sie als Werkzeug begreifen.
- Wim Nieuwkerk - Planentwickler elk® group-
Wim sieht mehr Potenzial für eine engere Integration von KI, insbesondere in der Möglichkeit der Zustandsmessung und Überwachung von Bauprozessen. So argumentiert Wim, dass es von enormem Wert ist, während und nach der Ausführung zusätzliche Bilder aufzunehmen. Diese Bilder können neben das vollständige 3D-Modell gelegt werden. Möglicherweise könnte auch ein zusätzlicher Scan nach der Fertigstellung zu den Möglichkeiten gehören. Das daraus resultierende Modell wiederum dient dem Endkunden als Ausgangsmaßstab. Eine großartige Idee, die wir sicherlich gemeinsam erkunden werden!
Die anderen Ergebnisse für jeden® waren:
"Möchten Sie wissen, welche finanziellen Vorteile genaue und vollständige Immobiliendaten haben? Berechnen Sie Ihre Kosteneinsparungen."
